증권사 부동산 PF 사익추구 적발, 금감원이 내부통제 강화 약속 부동산 PF, 임직원들의 사익추구 행위 잇따라 적발 금융감독원이 최근 진행한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 기획검사에서 증권사 부동산 PF 담당 임직원들의 부당이익 행위가 드러났다. 이들은 증권사 임원이 지배한 법인을 통해 시행사 전환사채(CB)를 취득하여 부당이익을 얻거나 사적으로 시행사에 대여한 뒤 수수료 및 이자로 수익을 얻는 등의 행태를 보였다. 유사한 사례 또다시 확인, 부동산 PF의 문제적인 관행 이번 기획검사에서도 과거와 유사한 부당이익 사례가 발견되었다. 부동산 PF 임직원들의 사익추구 행위가 계속 적발되고 있으며, 이는 부동산 PF와 관련한 문제적인 관행이 존재한다는 것을 시사한다. 금감원은 지난해 10~12월 동안 5개 증권사를 대상으로 한 부동산 PF 관련 기획검사 결과를 발표했다. 검사 결과 일부 증권사 임직원들의 부당한 행위가 확인되었고, 이에 따라 금감원은 엄정한 제재를 추진하고 유사한 위법 행위에 대한 집중 검사를 실시할 예정이다. A, B, C 증권사의 부당이익 행위 A증권사의 임원은 자신이 지배하는 법인을 통해 시행사 최대주주가 발행한 CB를 수천만원에 취득하고 500억원에 매각하는 행위를 했다. 또한, 시행사에 대여한 자금으로 40억원의 수수료 및 이자를 취득했는데, 이는 이자제한법을 위반하는 행위였다. B증권사 직원은 PF 주선 과정에서 비공개 정보를 활용해 부당이득을 얻었다. 시행사가 추가 부동산 개발사업을 추진한다는 정보를 획득한 이 직원은 투자조합을 결성하고 10억원을 지분투자해 20억원의 이익을 얻었다. C증권사의 임원은 가족법인을 통해 부동산을 취득하고 임대하여 100억원의 매매차익을 얻었다. 이 임원은 부동산 취득자금을 금융회사 대출로 마련하였고, 가족회사에서 금융회사 알선을 통해 직원 가족들에게 10억원을 지급하기도 했다. 금감원, 엄정한 제재 및 내부통제 강화 약속 금감원은 해당 임직원과 증권사에 대한 엄정한 제재 조치를 추진하고, 부동산 PF...

삼성물산, 새로운 주거 모델과 친환경 사업으로 산업 선도 한국의 건설 분야를 선도하는 기업인 삼성물산이 친환경 사업과 혁신적인 주거 모델을 통해 업계에서 주목을 받고 있다. 삼성물산은 지난해에도 시장의 어려움 속에서도 업계 선두를 지켰으며, 해외건설 수주에서 3년 연속 1위를 차지했습니다. 건설 분야에서의 독보적인 실적 삼성물산은 해외 건설 시장에서의 우수한 실적으로 주목받았습니다. 작년 3분기까지의 해외 수주액은 57억7969만 달러로 약 7조6000억원에 이르렀으며, 국토교통부의 시공능력평가에서도 10년 연속 1위를 차지했습니다. 삼성물산은 이 같은 성과를 오세철 대표의 지도 아래서 이뤘으며, 2021년 대표 부임 첫해인데도 10조9889억원의 매출액을 기록하여 2022년에는 14조5982억원으로 성장했습니다. 다양한 수주 프로젝트로 사업 다각화 삼성물산은 지난해에만 총 2조1000억원의 수주 실적을 달성했습니다. 이 중에서도 주택 정비사업에 적극 참여하여 국내에서의 영향력을 높이고 있습니다. 래미안 브랜드를 중심으로 서울 강남구, 서초구, 송파구 등에서 다양한 주택 프로젝트를 진행하고 있으며, '래미안 넥스트홈'이라는 신무기를 도입하여 내부 구조의 유연성을 높이고 친환경 주거 공간을 제공하고 있습니다. 친환경 사업으로 글로벌 기업 선도 삼성물산은 친환경 사업에도 큰 힘을 실어주고 있습니다. 삼성물산은 지난해에 탈석탄을 선언하면서 카타르 태양광 발전소와 중동, 호주 등에서 그린수소와 그린암모니아 생산 프로젝트를 추진하고 있습니다. 또한 국내에서는 신재생 에너지를 활용한 그린수소 생산 시설을 구축하고 있어 친환경 분야에서도 높은 평가를 받고 있습니다. 미래 전망과 투자 가치 흥국증권 연구원인 박종렬은 "올해 삼성물산은 연간 연결기준 매출액 45조7000억원, 영업이익 3조2000억원으로 전망한다"면서 "내년에도 주주환원 정책 강화 및 미래성장 사업에 대한 투자 확대 등으로 증익이 가능할 것"이라고 분석했습니다...

  서울 접근성 최고, 두산위브 더제니스 센트럴 계양의 매력과 높은 미래가치 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 선보이는 '두산위브 더제니스 센트럴 계양'은 인천 역세권에 위치하여 눈길을 끌고 있습니다. 1. 초역세권의 우수한 접근성 이 브랜드 단지는 인천지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권에 위치하고 있습니다. 서울로의 접근성이 뛰어나며, 서울지하철 7호선 환승역과 1호선 환승역까지 각각 2정거장과 4정거장 만에 이동할 수 있습니다. 뿐만 아니라 청라~강서 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 단지 앞에 위치하여 서울 출퇴근이 편리합니다. 2. 합리적인 분양가로 경쟁우위 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 맞은편에 위치한 단지의 거래가를 살펴보면, '힐스테이트 자이 계양(‘24년 3월 입주 예정)' 전용면적 84㎡ 입주권은 작년 10월 7억3,000만원에, 59㎡ 입주권은 작년 9월 5억2,655만원에 거래되었습니다. 두산위브 더제니스 센트럴 계양의 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 최고 6,800만원 이상 낮게 책정되어 있습니다. 3. 높은 미래가치와 대규모 정비 사업 기대 계양구 일대에서는 대규모 정비 사업이 이루어지고 있어 미래가치가 높다는 점도 주목할 만합니다. '계양1구역재개발(2,371가구)' 및 효성구역 도시개발사업(3,988가구) 등이 완료되면 총 1만2,000여 가구의 대규모 신흥 주거타운이 조성될 예정입니다. 4. 차별화된 상품과 우수한 입지 두산위브 더제니스 센트럴 계양은 총 1,370가구 대단지 규모로 계양구에서 첫 번째로 선보이는 '두산위브 더제니스' 브랜드 단지입니다. 건폐율이 15% 미만으로 동간 거리를 최대한 확보하였으며, 전용면적 49㎡에 안방 드레스룸이 조성되는 등 우수한 상품 설계가 돋보입니다. 5. 청약 및 입주 정보 금일(1월 8일) 1순위 청약을 받고 있는 두산위브 더제니스 센트럴 계양은 1월 15일(월)에 당첨자 발표를 예정하고 있습니다. 정당 계약은 1월 ...

  수도권 아파트, 2년간 1억1680만원 상승세 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면 전국 민간 아파트 분양가가 지난 2년 동안 20% 이상 상승하며 새로운 기록을 세우고 있다. 특히 국민평형으로 알려진 전용면적 84㎡ 기준으로 1억원 이상의 가격 상승이 확인되었다. 민간 아파트 분양가 상승세 2022년 1월 대비, 지난해 11월에 기록된 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1710만원으로 약 20.68% 상승했다. 특히, 84㎡ 기준으로는 약 9962만원이 오르면서, 이로써 84㎡ 아파트를 분양받았던 지난해 11월에 비해 1억원 가까이 추가 지불해야 하는 상황이 발생했다. 수도권에서의 특별한 상승세 조사에 따르면 수도권에서는 같은 기간에 1억1680만원이 오르며 특히 높은 상승세를 기록했다. 부동산 업계는 올해에도 분양가 상승이 예상되며, 이는 민간 아파트 사업계획 승인 조건의 변경과 국토교통부의 층간소음 검사 강화 기준 발표 등이 상승을 촉진하는 요인으로 지목되고 있다. 공사비 증가와 부동산 시장의 변화 부동산 시장에서는 공사비가 계속해서 상승하고 있으며, 이는 주거용 건물의 건설공사비 지수가 152.54로 지난해 11월에 기록된 것에 따라 확인된다. 특히, 3년 전과 비교하면 31.9%의 상승을 보이고 있으며, 이는 시멘트, 레미콘 등의 원자재 가격 상승과 인건비의 증가 등이 원인으로 지목된다. 부동산 업계의 전망 한 관계자는 "시멘트, 레미콘 등의 원자재 가격이 오르는 상황에서 분양가는 더욱 상승할 것"이라며 "최근 전셋값의 급등과 임차인 부담도 커지고 있어 신규 단지를 중심으로 수요단지들이 유입될 것"이라고 전망했다. 이에 따라 아파트 구매를 고려하는 소비자들은 현재의 부동산 시장 동향을 주의깊게 지켜보고 있으며, 앞으로의 변화에 대비하기 위해 신중한 결정이 필요할 것으로 보인다.

  주식시장 불확실성 증가, 금투세 폐지 논란 속 정책 신뢰도 하락 한국 정부가 금융투자소득세 폐지를 공식화함에 따라 국세가 줄어들 것으로 예상되고 있습니다. 이에 따라 양경숙 의원은 국회 예산정책처의 예상에 따르면 2025년부터 2027년까지 3년 동안 세수가 약 4조328억원 늘어날 것으로 밝혔습니다. 금투세 폐지에 따른 세수 감소 예측: 예상되는 세수 증가는 2022년 세법개정안에 따른 세수 효과를 기반으로 합니다. 금투세가 시행되면 2022년 10월 당시와 비교해 약 4조원 가량의 세수가 줄어들 것으로 예상됩니다. 연평균 세수는 약 1조3천443억원으로 예상되며, 정부의 선고대로 금투세가 폐지되면 총 4조원 가량의 세수가 감소할 것으로 예상됩니다. 금투세 폐지와 대상 범위: 금투세는 주식, 파생상품, 채권 등의 투자 이익에 대해 부과되는 세금으로 상장주식은 5천만원, 기타 금융상품은 250만원 이상의 이익에 대해 과세됩니다. 초기 계획은 2023년에 시행되었으나 정부의 연기로 2025년으로 예정되어 있습니다. 금투세 폐지와 부정적인 관측: 일부 의견에서는 금투세의 과세 대상이 소수에 그쳐 주식시장 활성화에 직접 도움이 될지 불확실하다는 지적이 나오고 있습니다. 기획재정부는 2020년 세법개정안 제출 당시 과세 대상을 약 15만명으로 예상했지만, 실제로는 2019년 12월 결산 상장법인 주식 소유자(중복 제외) 중 약 600만명, 전체 투자자 중 2.5%에 해당하는 인원이 될 것으로 추산됩니다. 정부의 대응 및 논란: 정부는 올해 세법개정안에 금투세 폐지를 담을 예정이며, 증권거래세와 주식 양도소득세에 대한 논의도 진행 중입니다. 그러나 양경숙 의원은 "여야 합의된 사항을 파기하고 있어 정책 신뢰도를 떨어뜨리고 있다"면서 "역대급 세수 감소 상황에서 정부가 향후 부족한 세수를 어떻게 보완할지 대책도 없이 세수 포기를 자처하고 있다"고 비판하고 있습니다. 결론: 금투세 폐지로 인한 세수 감소는 논란의 여지가 있으며, 정부...

  증권사 IB 부문 대폭개편, 새로운 도약의 시작 국내 증권사들은 새로운 조직 개편을 통해 기업금융(IB) 부문에 주목하고 있다. 지난 해 하반기에 이어, 올해에도 기업공개(IPO)와 인수합병(M&A) 경쟁이 치열한 가운데, 수익성 강화와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 감소를 위한 노력이 집중되고 있다. IB 부문 세분화의 흐름 금융투자업계 소식통에 따르면, 2024년 조직 개편을 통해 IB 부문의 효율성 제고가 강조되고 있다. 이는 전년도에 주목받은 브로커리지와 리테일 등에 비해 새로운 전략을 반영한 것으로 보인다. 미래에셋증권의 선제적인 도약 미래에셋증권은 IB 부문을 세분화하며 새로운 조직 구조를 도입했다. 기존의 IB 사업부를 IB1, IB2, PI, 글로벌사업부로 나누었으며, 특히 부동산 관련 부서를 IB2 부문으로 편입하면서 부문 내 본부를 4개로 축소하는 등 선제적인 도약을 시도하고 있다. 또한, WM 사업부를 총괄한 허선호 부회장의 대표이사 선임은 초고액 자산가와 법인 자산 관리 등에 대한 기대감을 불러일으키고 있다. 하나증권의 다각화된 구조 하나증권은 기존 기업금융본부를 IB1과 IB2로 세분화하여 구조화했다. 주식발행시장(ECM)과 부채자본시장(DCM)을 관리하는 ECM 본부와, IB2 부문을 인프라대체금융본부와 투자금융본부로 축소하는 등 구조를 최적화하고 있다. 특히 지난해 말 대규모 물갈이 인사를 통해 전통적인 IB 조직을 확대 개편하겠다는 목표를 달성하고 있다. 증권사들의 IB 부문 강화 지난 해 하반기부터 IPO 시장이 활기를 띄우면서, IB 부문에 대한 증권사들의 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 대대적인 인사 개편을 단행한 한국투자증권과 한화투자증권은 IB 조직에 힘을 실은 증권사로 부상했다. 특히 IPO를 전담하는 새로운 부서를 신설하여 시장에서 주목받고 있다. 한국투자증권의 도전 한국투자증권은 IB1 본부에 IPO를 전담하는 부서를 신설해 눈길을 끌고 있다. 이를 통해 새로운 사업 분야에 대한 진입과 함...